首先明确一点，上海这一次出台政策主要打击的是炒房客和贷款中介，对于真正的自住房市民没有任何影响。 在上海已经买了房的人也不会再因为二手房指导价而面临房产贬值的问题。因为之前这些二手房也是正常市场价格交易，仅仅是因为近期市场过热，所以价格出现了非理性的上涨，这次指导价的主要作用就是让投机炒房客无利可图，阻止他们继续投资新房或者二手房。 同样，对于那些已经购买了学区房的市民也丝毫没有影响，上海此次政策的重点就在于控制房价，并不是要打压市场的需求（其实也没有能力去打压），因此不管是学区房还是普通住宅，都不会受到政策的影响。
当然，如果购房者是投资需求的话，在上海现在这样的政策环境下肯定是不合适的，不仅贷款难，而且购买后的变现难度也很大。 对于那些真正需要买房的自住客户来说，现在完全可以出手，在目前的政策下，银行还是会在评估房子的时候把房子评估到低估值区间，从而发放贷款的。
司空歆佳优质答主在上海，类住宅是指非普通的住宅房产，如商业公寓、商住公寓、LOFT等。这类房产在某些方面类似于住宅房产，但在使用和出售过程中有一些特殊性。如果你是一名类住宅业主，你可以采取以下措施：
1. 了解相关政策和规定：如果你购买了类住宅，需要了解当地关于类住宅的政策和规定，包括限购限售政策、土地使用期限、水电费征收、物业管理等。这些规定对你的房产使用和处置有着重要影响。
2. 合理使用房产：类住宅虽然具有一定的居住功能，但仍然以商业性质为主。作为业主，你应该合理利用房产，如用于商业办公、创业、临时住宿等，避免违规使用，如从事经营活动、违法租赁等。
3. 遵守物业管理规定：类住宅一般有特定的物业管理规定，如禁止从事经营活动、限制外来人员入内等。作为业主，你应该遵守这些规定，以确保房产的安全和合理使用。
4. 注意房产使用权和所有权：类住宅的土地使用期限一般是40年或50年，到期后需要办理续期。在购买类住宅时，你应该注意土地使用权的起始和终止日期，以确保自己的权益。
5. 妥善处理房产：如果你需要出售、出租或转让类住宅，应该遵循相关的房地产交易规定，确保交易的合法性和合规性。在签订合同时，要注意条款的明确和规范，以避免将来的纠纷。
