上海租金会涨吗？
今年后5个月，我观察了上海209个小区的租房市场情况（仅住宅，不含公寓、酒店式公寓等）。 首先结论先行：上海房租不会暴涨；但不同区域的房租，上涨幅度会不一样。 我把上海小区分成4类，分别对应不同的房价水平。 ①1万/㎡以下——这个价位段的商品房小区，数量不少，总体住房供给量可观。以普通二手房为例，户型80平左右3房2厅1卫，装修中等，均价不到1万的比比皆是。这类小区大多位于市区远郊，比如嘉定、青浦、松江等地。
②1-2万/㎡——这类小区多是次新房，小区品质不错，房源总量也不少。以普通二手房为例，户型80平和3房2厅1卫，装修中等。这个价位段的小区主要分布在虹口、静安、杨浦等区的市区板块。
③2-3万/㎡——这类小区多是稀缺地段的老破小，少量次新小区。以普通二手房为例，面积大多在60平左右，2室一厅或者一室一厅。地段好，交通便利，附近配套设施齐全。这些小区主要集中在黄浦、徐汇和长宁的市区板块。
④3万/㎡以上——小区整体质量较好，有品牌开发商打造的新房，也有经典的老洋房。以普通二手房为例，一般面积为100平至200平之间，三房和四房居多，装修风格现代，配备家具。这类房子多集中在静安、长宁、普陀和黄浦的市区板块以及浦东的内中环。 通过对比分析上述四类小区，我们可以得出如下结论：
①房价水平④的小区，由于位置优越，配套成熟，无论新房还是二手房都很紧俏。特别是新房，开盘售罄是常态。
②房价水平③的老破小，虽然地段同样很好，但是因房屋品质差、环境面貌老旧，除了学区导致其学位价值上升外，其他如交通、配套对周边小区影响不大。因此此类房屋的涨幅有限。
③房价水平②的次新小区，受新房限价影响，与同类小区相比没有明显价格优势，且不如一手新房受到市场追捧，整体涨幅不高。 通过以上分析我们不难发现，对于普通购房者来说，选择小区时候尽量选④一类，即位置相对较远的普通商品住宅。因为此类楼盘不仅自住舒适，未来保值能力也不弱。