已还清房子抵押贷款吗？
我们可能都有一些这样的记忆：小时候大人们总是叹息：“可怜的人啊，房子都被拆了，无家可归了。”只要听听这个，我们就不难猜出，恐怕这房子是因为一些抵押贷款没有归还所以才被拆的。但是，经过这么多的事情之后，我们似乎对于房子抵押贷款都有了新的看法，新的见解，新的理解，今天，我就向大家介绍一下有关房子抵押贷款的相关情况吧。
我们都知道，现在因为一些人们贷款买房，还不了钱，房子就被银行收回去了，但是，被收回去了的房子不能就这样扔在那里，所以，最后都纷纷被处理了，处理的方式便是以物抵债。这个很好理解，就是把你的房子当做债务的抵押，如果到了债主索要欠款的到期日，你仍不能偿还债务，那么他便可以拿着这张债务抵消的书（字条）去把房子收回，然后，转手再卖掉。这就是所谓的以房抵债。
但是，我想告诉大家，并不是所有不能归还债务的人都能找到买主来进行以房抵债的，很多还不上钱的人，他们的房子都被银行封了，最后都没有卖掉。
事实上，在现实生活中，除了那些无力还钱而被迫把房子查封的，事实上还有很多是因为欠了银行的钱，不想还，于是就去办房屋抵押贷款，想通过这样的方式从银行骗些钱出来。
但是，这种做法不仅不能成功，还会给自己的个人信用造成不良记录。那么，我们来算一下，如果从银行骗不到钱，自己的信用还要受到影响，还要偿还银行的那笔钱，这不就等于得不偿失吗？
而且，一旦被银行发现了，银行还会把你拉入银行的黑名单里面去。所以，这样一来，恐怕你就失去了做金融行业的资格了吧。
根据我国的相关法律规定，抵押贷款的期限最长为10年，而银行在发放贷款的时候，还要根据房子的具体情况，也就是地段，面积，朝向，楼层以及房子的新旧程度等等，另外再给一个评估的价格，如果贷款人不能按照约定的期限归还贷款，那要怎么办？难道银行就用那个评估的价格来优先受偿吗？这显然是不行的。
所以说，如果贷款人的房子是楼房的话，就要依照银行同期贷款的利率，以该套房子为抵押，评估价格为基数，对其计算的利息，要是到期不能归还贷款，则银行有权将贷款人持有的抵押房产证收回并拍卖，但是，在拍卖时一定要通知贷款人，而且要保留价拍卖，要是低于保留价而没有买到的话，银行就必须把房子退给贷款人，或者是贷款人补足差价之后，房屋就归银行所有。