住宅商业可以轻资产吗？
住宅、商业可以轻资产。目前，物业管理的轻资产化有多种具体实现路径。
一是以物业管理服务输出实现轻资产运营。以物业管理服务输出实现物业管理轻资产输出，是国际物业管理企业发展普遍采取的模式和国内物业管理企业探索、实践的一种重要路径。在此模式下，物业管理企业不需要设立多家控股、参股的项目公司，而只需要以服务合同为基础，向所管理的物业管理项目提供物业管理服务，获取物业管理费收入。随着物业管理服务输出地域范围的扩大、管理物业类型的增加、管理面积和管理物业的增加，物业管理服务输出企业将能形成和逐步扩大具有规模效应的品牌优势和管理优势，在市场中取得越来越强的竞争力，同时也能有效避免设立、管理多个下属企业可能存在的管理风险。
二是以顾问（咨询）服务提供实现轻资产管理。在此模式下，物业管理企业不需要实际承担管理物业的管理责任，而只需要根据管理业主方、使用方等客户方的要求，向其提供物业管理方面的专业咨询、顾问服务，包括提供管理方案、制度流程、培训、服务外包等各方面的专业意见，并根据需要指派、推荐企业内部的管理人员和专业技术人员参与客户方管理物业的管理团队，并根据提供相应服务的类别、次数和专业技术人员的参与度等要素取得顾问费用。
三是成立管理咨询公司提供专业的物业服务咨询、顾问服务，以及提供包括培训、外包服务在内的综合服务是物业管理企业实现轻资产运营的一种模式。如彩生活(01778)作为母公司控股包括彩空间物业服务、彩安保卫服务、彩园清洁服务、彩云信息技术和彩之优培训在内的四家专业从事各类物业管理服务和培训的服务企业。通过专业化、模块化服务企业提供的专业化培训、清洁服务、保卫服务，彩生活实现了主要专注于社区文化策划、社区营销、信息处理、智能系统建设和外包管理控制等核心业务经营的轻资产运营。